Renovering och tillbyggnader, inre & yttre

Kök och badrum

Vid renovering av kök, badrum eller tvättstuga där förändringar av el, vatten eller avlopp görs krävs styrelsens skriftliga tillstånd. Allt arbete ska genomföras fackmannamässigt. Vid byte av golvbrunn ersätter föreningen en del av kostnaden med ett schablonbelopp. Kontakta styrelen för mer information. 

Obeservera att det inte är tillåtet med golvvärme på nedre plan i våra hus, då det kan orsaka fuktdrivning i betongplattan. 
Se även information om Säkert vatten.

Blankett för uttag av inre fond

Några få lägenheter har fortfarande medel i sin inre fond. Blankett laddas ner här

Yttre förändring

Vid byggnation eller förändring på utsidan av huset krävs styrelsens skriftliga medgivande. Generella riktlinjer för altaner, staket och växtlighet finns i föreningens ordningsregler. 

Vindskydd

Vindskydd1988 Original
Vindskydd1988 är det ursprungliga vindskyddet som ska finnas och underhållas på alla bostäder(EJ att förväxla med Vindskydd2013).
Föreningen ersätter material för uppförande av ett (1st) vindskydd per bostad mot godkänt kvitto på max 1000kr.
Ungefärlig åtgång av material för ett vindskydd är:
~32 lm (28x120)
~3 lm (34x145)
~5 lm (45x95)
~3 lm (45x45)
(lm= löpmeter)
Använd tryckimpregnerat virke.
Ritning för Vindskydd1988 laddas ner här

Kontakta styrelsen vid frågor gällande ritning, uppsättning mm.

Vindskydd2013 (extra vindskydd, EJ original)
Vindskydd2013 som tagits fram efter stämmans beslut 2013 (Ej att förväxla med den ursprungliga typen av vindskydd, Vindskydd1988).
Detta är av "ej bygglovspliktigt" typ vilket innebär att det är av yttersta vikt att måtten följs och EJ överskrids.
Vindskyddet kräver styrelsens/föreningens godkännande, kontakta styrelsen för godkännande.
Ritning laddas ner här
Mer detaljerad ritning laddas ner här
Kontakta styrelsen vid frågor gällande ritning, uppsättning mm.

Byggnationer och andra installationer i trädgårdarna

För att få bygga altan, inglasat uterum, altantak, växthus eller andra byggnationer krävs tillstånd från styrelsen, och ett avtal som reglerar ansvaret för byggnationen. Det är bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för skötsel och underhåll av alla extra byggnationer i trädgården. I de fall föreningen behöver åtkomst till fasad eller mark som täcks av byggnation är det bostadsrättsinnehavarens ansvar att frilägga och eventuellt återställa byggnationen. Det kan gälla vid exempelvis, men inte enbart, vattenläckor, fasadmålning eller andra arbeten föreningen behöver utföra. I många fall krävs även bygglov från kommunen. Det är den boende som ansvarar för bygglov, men styrelsen behöver godkänna ansökan innan den skickas till kommunen eftersom byggnationen ska ske på föreningens mark.

För att styrelsen ska kunna ta ställning till ansökan krävs följande:

• Ritning av planerad byggnation där alla mått, val av konstruktion och material framgår
• Godkännande från granne/grannar om byggnationen är mindre än 4 meter från grannen

Altan/trädäck

Vid byggnation av altan ska avståndet mellan golvet och husets grund och fasad i alla riktningar vara minst fem centimeter. Detta för att luft ska kunna cirkulera och regnvatten inte ska studsa upp på fasadens ändträ. Altanens brädor ska ligga längs med fasaden. Fasadens ändträ ska vara åtkomligt för inspektion och målning samt ha fritt ventilationsutrymme.

Uterum och altantak

Med uterum menas en yta av altanen som delas av med glas- eller träväggar. Rummet får inte vara avsett för året runt-bruk. Ingen isolering av väggar, tak eller golv får förekomma.

Med altantak menas ett tak som täcker hela eller delar av altanen.

För att få till en likartad utformning som harmonierar med nuvarande arkitektur, säkerhetsaspekter med mera har följande regler och typlösningar tagits fram:

• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att byggnationen utförs fackmannamässigt.
• Byggnationen ska följa Boverkets byggregler gällande brandskydd. Byggnader ska utformas med tillfredställande skydd mot brandspridning mellan byggnader. (BFS 2011:26).
• För altantak alternativt pergola gäller samma regler som för uterum, utifrån tillämpbara regler
• Det är inte tillåtet att koppla på uterummet på befintligt värme- eller ventilationssystem.
• Uterum får inte fästas i betongplattan.

Utformning och mått:

• Utformningen ska likna områdets redan befintliga uterum, det vill säga att det ska finnas en gestaltningsmässig likhet. Föreningens typmodell för uterum, se bilaga, ska eftersträvas så långt som möjligt.
• Uterum ska uppföras i vit färg med detaljer av aluminium eller svart. Avvikelser kan godkännas av styrelsen.
• Uterummets totala yttermått får inte överstiga 15 kvm
• Max 4 m i nockhöjd

Material

• Taket får inte ha fler än ett skikt. I detta fall räknas det som ett rum, inte ett uterum, och tillåts inte.

Växthus

Växthus i trädgården kräver även det godkännande från styrelsen. För att kunna godkännas ska följande kriterier vara uppfyllda:

• Växthuset ska vara serieproducerat och konstruerat att tåla snölast och vind
• Växthuset ska vara förankrat i marken
• Grannarna ska godkänna placering och utförande
• Växthusets yttermått får inte överskrida 10 kvm
• Max höjd 3 meter
• Växthus och uterum får tillsammans inte överstiga 15 kvm

Övriga byggnationer/installationer

Annat som får uppföras i trädgården efter styrelsens skriftliga godkännande och påskrivet avtal mellan föreningen och bostadsrättsinnehavare är exempelvis studsmatta, kaninbur, lekstuga, cykelförråd.

För alla byggnationer och installationer gäller att de ska

• vara fackmannamässigt konstruerade
• godkännas av styrelsen efter ansökan enligt ovan
• inte vara bygglovspliktiga (bland annat innebär det en maxhöjd på 150 cm)
• kunna plockas bort om föreningen behöver åtkomst till mark eller byggnad
• ha grannars skriftliga godkännande
• vara utformade på ett säkert sätt för människor och djur
• harmoniera med nuvarande arkitektur
• underhållas och skötas om på ett tillfredsställande sätt

Avtalsformulär för byggnationer och andra installationer i trädgården finns här