Fördelning av ansvar av fastigheten (föreningen-bostadsrättsägaren)

Vem ansvarar för vad i min bostadsrättsförening?

I en bostadsrättsförening är det föreningen som äger husen och därmed alla lägenheter, genom förvärvet av bostadsrätten har du erhållit en oinskränkt nyttjanderätt till den lägenhet som bostadsrätten avser och du har inskränkt nyttjanderätt till den tomt som ligger i direkt anslutning till din bostadsrätt. Med inskränkt nyttjanderätt avser att du får lov att nyttja ytan men föreningen äger tomten. Kort sagt har du oinskränkt nyttjanderätt till din bostad invändigt och du skall själv sköta den till bostadsrätten hörande lägenheten och hålla den i god ordning. Däremot har föreningen ansvar för fastigheten utvändigt.

All renovering som innebär en större förändring av boendemiljön invändigt behöver ske i samråd med styrelsen och skall ske genom en skriftlig ansökan. Samma regel gäller vid förändringar av utomhusmiljön vid yttre elinstallationer, tillbyggen och vattenanslutningar. Se mer information under "Ordningsregler".

Att tillhöra en bostadsrättsförening

Båtsmannens verksamhet styrs av lagar och stadgar. Lagen är allmän och gäller för alla bostadsrättsföreningar medan stadgarna varierar från förening till förening. Både styrelsen och medlemmarna skall följa stadgar och lagarna för en bostadsrättsförening. De viktigaste lagarna är bostadsrättslagen och lag om ekonomiska föreningar. Stadgarna skall beslutas av föreningens årsmöte och därefter registreras vid Bolagsverket innan de kan börja gälla. Stadgarna finns här.

En bostadsrättsförening har en demokratisk uppbyggnad. Föreningen äger fastigheten och de hus som byggts på den. De boende äger föreningen. Ägarskapet utövas av styrelsen. Den demokratiska makten utövas genom att medlemmarna på årsmötet väljer styrelse och andra förtroendevalda. Att förstå de demokratiska spelreglerna är därför viktigt för att skapa arbetsro och förståelse för styrelsens arbete och för att i grunden åstadkomma goda boendeförhållanden. Styrelsen är föreningens verkställande organ. Styrelsen svarar enligt lagstiftningen för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Styrelsen har att under året utarbeta budget för kommande verksamhet år och att fastställa årsavgift för bostadsrätterna. Styrelsen i Båtsmannen sammanträder normalt en gång i månaden men styrelsearbetet pågår även löpande mellan månadsmöten. Styrelsen i Båtsmannen utövar även förvaltningen av föreningen helt i egen regi.

Bostadsrättslagen (länk till lagtexten)

Varma hälsningar

Styrelsen