Här har vi listat saker som du som boende och ägare av en bostadsrätt behöver tänka på emellanåt för att huset och föreningen ska fungera så bra som möjligt för alla medlemmar. Vissa saker behöver ses över med jämna mellanrum för att förebygga fel, och att i tid upptäcka fel som kan bli kostsamma om man väntar för länge. 

Bostadsrättsinnehavarens egna kontroller och underhåll

Snö 

• Föreningen anlitar en entreprenör som plogar och grusar de större stråken i området.
• Mindre gångvägar och gångar till huset skottar boende själva.
• Grus finns i lådor vid parkeringarna

Panna för uppvärmning

• Värmevattensystemets tryck ska över tid vara stabilt på inställt värde (0.5-1.5 kp). Varierande eller sjunkande tryck skall anmälas till styrelsen för åtgärd av entreprenör.
• Pannans integrerade värmepump orsakar kondensvatten. Det leds via slangar till en uppsamlingskopp. Slangar och kopp ska rengöras årligen (se manual för just din panna för mer info).
• Värmepumpen återvinner värmen ur luften i huset via utsugningskanalerna. Filtret för denna lufts rening skall göras rent när pannan larmar för åtgärd. Vid behov skall filtret bytas, nytt filter erhålls av bostadsrättsföreningen.
• Kontakta alltid styrelsen i första hand om något är fel på pannan.

Obs! Endast av styrelsen utsedd leverantör får anlitas.

Värmeelementen

• Elementen ska luftas årligen. När luft släpps ut, sjunker värmevattnets tryck. Det återställs på ventilen invid tryckmätaren som är placerad i pannan.
• Ventilens ratt (termostaten) som är placerad på elementen, rekommenderas att stå i fullt öppet läge. Detta på grund av att ingen rumstermometer är kopplad till pannan. Den utgående temperaturen på vattnet till elementen styrs av vilken temperatur som vattnet har då det kommer tillbaka till pannan. Om du önskar lägre temperatur i lägenheten sänker du temperaturen på pannan i första hand.

Utsugningsventiler för rummens luft. De är placerade högt på vägg och i tak.

• Rengörs vid synlig ansamling av smuts. Ventilerna är löstagbara genom vridrörelse. Vid rengöringen får inte den mittre luftstrypningens läge förändras. Ventilen är inmätt i ett visst läge för balansering av luftflödet mellan de olika ventilerna.

Ventiler för inkommande luft, placerade i yttervägg

• Ventilerna får ej vara helt stängda. Ventilerna kan ställas i olika grad av öppet läge för att kunna balansera luftintaget och undvika kalldrag
• Filtren behöver rengöras med några års mellanrum.
• Önskas ventilen byta av estetiska skäl heter modellen Fresh 80 och kan beställas hos välsorterad bygghandel. 
• Obs! Ständigt öppna fönster, inverkar negativt på luftutbytet och elförbrukningen. Även risken för röta på fönsterbågar och karmar ökar markant

Inkommande färskvatten till fastigheten

• Kontrollera att rotorn i vattenmätaren står stilla då all vattenförbrukning i huset är avstängd. När ingen kran är öppen ska alla delar i mätaren stå helt stilla. När du öppnar en kran ska de små visarna i mätaren snurra olika snabbt.  
• Känn på de båda vattenavstängningsventilerna att dessa ej fastnar. Avstängningsfunktionen är viktig att snabbt kunna manövreras vid akut vatten läcka.
• Du som boende läser av vattenmätaren 1-2 gånger om året på styrelsens uppmaning och rapporterar in mätarställning för att få rätt debitering.  

Yttre vattenutkastare med anslutningsanordningar och vattenslang

• Vinterperiod med risk för temperaturer under 0 grader skall alla yttre anslutningar kopplas bort
• Kontrollera funktionen på avstängningsventilen som är placerad på insidan yttervägg en gång per år.

Avloppssystem spillvatten.

• Rensa vattenlåsen under diskbänk, handfat och i golvbrunnar regelbundet.
• Undvik att spola ner fett eller håravfall i avloppen.
  Vid stopp i ledningssystemet internt inom lägenheten, svarar den boende själv för att beställa och bekosta åtgärderna.
• Om stoppet kan härledas till yttre spillvattenledningar, skall åtgärden beställas via styrelsen som utser entreprenör.

Regnvattnets avledning via stuprör, hängrännor, lövavskiljare och infltrering i mark

• Kontrollera regelbundet vattenavrinningen från stuprör och att det inte rinner över i hängrännorna.
• Rensa lövavskiljarna höst och vår.
• Infiltreringsanordningar i mark under stuprörsutlopp skall hållas i bruk och vara fria.

Fönster

• Innehavaren ska måla de öppningsbara fönstrens delar som ej är åtkomliga för målning från utsidan. Kontroll varje år, målning vart 3:e år.
• Om boende även målar utsidan står föreningen för all färg som behövs.

Trösklar på ytterdörrar

• Innehavaren skall underhålla trösklar på ytterdörrarna. Lack tillhandahålls av styrelsen.

Röta 

Kontroll av färgbortfall och träytors kondition

• Innehavaren ska till styrelsen anmäla all upptäckt förekomst av färgbortfall och röta på fasader, fönster och dörrar.

Vindsutrymmets tillträde, tak och isolationsmaterial

• Kontrollera att trappan är stabil och oskadad. Säkerhetsproblem anmäls till styrelsen.
• Kontrollera årligen att ingen fukt syns i taket
• Vinden kan vara försedd med golv. Detta golv skall ligga på sådant avstånd från isolationsmaterialet att ett luftflöde finns under golvet. Isolationsmaterialet får ej beträdas.

Växtlighet

• Växtlighet får inte klänga upp på fasaderna med risk för fuktskador

• Buskar och träd får inte planteras så nära vägg att underhåll och åtkomst av fasaden försvåras vid målningsarbete
• Växtlighet får inte heller hänga ut över gångar och vägar i området.

Fasadernas ändträ

• Fasadens ändträ neråt ska hållas fria för att undvika att fukt dras in i trät. Altangolv och växtlighet får inte placeras närmare än 5 cm från ändträ.

Brunnar i mark runt fastigheten

• Lock för dagvattenbrunnar, spillvattenbrunnar och färskvattenventiler skall vara fria samt väl synliga.

Elektrisk central med el-mätare i central vid sidan om entrédörr

• Dörr ska vara låst. Utrymmet får inte användas som förvaringsutrymme.

Elektrisk gruppcentral, "proppskåp"

Fastigheten är i grundutförande försedd med smältsäkringar. El-centralen kan vara ombyggd och försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

• Innehavaren skall utöva tillsyn av husets elsystem och låta reparera alla skador på centralen, vägguttag, strömbrytare,  anslutning av elektriska anordningar samt anslutna apparater.
• Vid användning av utrustning på utsidan fastigheten skall alltid jordfelsbrytare användas.
• Jordfelsbrytare provas årligen.
• Smältsäkringar (proppar) hålls i reserv.
• Arbeten i det elektriska systemet får endast utföras av behörig elektrisk firma

TV och bredband

• Kontakta Tele2 vid problem, men anmäl gärna problemet för kännedom till styrelsen.

Vattenskador

• Vattenskador och läckage anmäls omedelbart till styrelsen.

Garage

• Till garaget ska det finnas minst 2 st fjärrkontroller och 2 st nödöppningsnycklar
• Se ordningsreglerna för ytterligare regler gällande garagen

Maskiner som får användas av bostadsrättsinnehavarna

Alla maskiner i gemensamma förråd får lånas men skall ställas tillbaka rengjorda vid arbetets eller dagens slut.

• Batteridrivna gräsklippare finns för egna ytor och gemensamma ytors vård. Laddning av batteri skall ske efter bruk. Laddat batteri sätts i vid återlämning av klippare. Rengör maskinen efter användning.
• Bensindrivna gräsklippare är avsedda för gemensamma ytor. Föreningen står för drivmedel och motorolja.
• Åkgräsklippare för gemensamma ytor. Kontakta styrelsen för tillgång.
• Utöver gräsklippare finns bland annat trimmer, skottkärror, trädgårdsverktyg, snöröjningsredskap i våra förråd. Fråga styrelsen om det är något du saknar.
• Anmäl alltid skador skyndsamt för snabba åtgärder.

Föreningslokal med brevlåda

• Styrelserum och uthyrningslokal i fredstid.
• Kan ställas om till skyddsrum i händelse av kris eller krig.
• Meddelande till styrelsen kan lämnas i brevlådan.
• Lokalen kan hyras. Läs mer här.